من يستحق الحصول قرض التمويل العقاري؟ الشروط والأوراق المطلوبة

التمويل العقاري

أكد الاتحاد المصري للتمويل العقاري، ضرورة توافر بعض الشروط في المتقدمين للحصول على قرض التمويل العقاري، منها أن يبلغ عُمر المتقدم 21 عامًا على الأقل.

من يستحق الحصول قرض التمويل العقاري؟

حدد الاتحاد المصري للتمويل العقاري، شروط الحصول على قرض التمويل العقاري، مؤكدًا أنه يشترط بلوغ عُمر المتقدم 21 عامًا على الأقل، وتقديم إثبات دخل بمستند، وتقديم الدليل على حصوله على دخل كافٍ يعتبر مؤهلًا للتقدم بطلب الحصول على قرض التمويل العقاري.

قيمة قرض التمويل العقاري

كشف الاتحاد، إمكانية الحصول على قرض تمويل عقاري يغطي كامل تكلفة العقار، مؤكدًا أنه لا يمكن منح تمويل عقاري يغطي كل التكاليف.

وأكد على ضرورة مساهمة المواطن في سداد نسبة من قيمة العقار، ضمانًا لجدية المستثمر، ولمجابهة المخاطر، موضحًا أن هناك حدود قصوى لنسبة التمويل الممنوح لقيمة العقار المُمول.

وأشار إلى أن الحد الأقصى للتمويل تصل لنحو 90% من قيمة العقار فى حالة التمويل السكني، و80% من قيمة العقار فى حالة التمويل غير السكني.

فترة سداد قرض التمويل العقاري

كشف الاتحاد المصري للتمويل العقاري، المدة الزمنية المتاحة لسداد قرض التمويل العقاري خلالها، مؤكدًا على أنه لا يوجد مدة زمنية محددة لسداد قرض التمويل العقاري.

وأوضح أنه يمكن سداد قرض التمويل العقاري على المدى الطويل خلال فترة زمنية تصل حتى 20 عامًا أو أكثر طبقا لجداول السداد.

شروط التمويل العقاري في مصر

في سياق متصل، كشف أيمن محمد، رئيس قطاع التطوير العقاري في بنك المصرف المتحد، أن التمويل العقاري في مصر، يُدار بالقانون رقم 148 لسنة 2014، بمقتضاه يُمكن الحصول على تمويل وحدة سكنية أو تجارية أو إدارية للأشخاص العاديين أو الشركات، لكن وفقًا لاشتراطات القانون.

وأوضح رئيس قطاع التطوير العقاري في بنك المصرف المتحد، أن قانون التمويل العقاري في مصر، اشترط أن تكون الوحدة مُسجلة، وأن تكون الأرض مسجلة، مشيرًا إلى أن البنوك لا تمول حاليًا الوحدات تحت الإنشاء، وإنما تمول الوحدات المُنشأة فقط، على الرغم من أن القانون يسمح بتمويل الحالتين.

شروط حجز شقة تمويل عقاري

أشار إلى أن شروط الحصول على شقة بنظام التمويل العقاري، تختلف من محدودى الدخل عن متوسطي الدخل وفقًا لمبادرة البنك المركزي المصري، موضحًا أن شروط الحصول على شقة بنظام التمويل العقاري لمحدودي الدخل يضعها صندوق الإسكان الاجتماعي.

شروط قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل

حدد رئيس قطاع التطوير العقاري في بنك المصرف المتحد، شروط قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل، وهي:

1- مفردات دخل لموظفي الحكومة والقطاع الخاص.

2- برنت تأمينات.

3- إيصال مرافق للمكان المقيم فيه حاليًا أيًا كان نوعه.

4- أن يكون سن المتقدم من 21 إلى 55 سنة.

5- التمويل متاح لكل فئات المجتمع وليس قاصرًا على فئة بعينها.

6- ألا يزيد الحد الأقصى لدخل الأعزب 6000 جنيه والحد الأدنى ألف جنيه، والمتزوج 8000 جنيه للزوج والزوجة معًا.

7- ألا يزيد قسط الوحدة السكنية على 40% من دخل العميل.

المستندات المطلوبة لقرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل

كما حدد رئيس قطاع التطوير العقاري في بنك المصرف المتحد، المستندات المطلوبة لقرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل، وهي:

1- عقد الأرض المسجل.

2- عقد تسجيل الوحدة السكنية.

3- تراخيص المباني.

4- شهادة بعدم وجود مخالفات.

5- ألا يزيد قسط الوحدة على 40% من دخل العميل.